1. loft装修房子效果图深圳，后面会不会改成豪华公寓岀租？

现在深圳市区里的写字楼空置比较高，主要原因是租金价格太贵，我们在罗湖区佳宁娜友谊广场租一间做办公室，有98平方，每月租金要8000元，加上管理费差不多1000元，停车费700元，一个月的费用基本上要10000元左右。现在生意也不好做，我们在那边租了8年的时间，所以到今年6月底合同到期就不租了。现在搬迁到龙岗区横岗2013创业谷一间小型公寓65平方办公，一个月租金加管理费才3500左右。现在原关外的地方工厂都搬迁了，工厂改建成创业基地，原来的宿舍房改成公寓，厂房改成办公楼，所以价格比市区的写字楼便宜了好多。现在出现一种这样的趋势，原关外的工厂搬迁到深圳周边的城市，市区的公司搬迁到原关外的工厂做写字楼办公。市区的写字楼开始空置，如果需要改小型公寓出租的话，价格也比较高，一般人都不会在市区租小型公寓，第一租金贵，第二管理费贵，第三停车费贵，第四水电也贵，都是按照商业来计费的。

2. loft公寓没有飘窗？

懒人鬼持家：简单7招，把家里的衣服晾成一道风景，一幅画

大家好，我是懒人鬼葵葵，洗衣服这件烦人的家务事，现在有洗衣机这位姑娘帮忙，真的解放了很多家庭煮妇煮男的双手。

晾衣服

但是，骨子观念里还是改变不了的晾衣服习惯-要把衣服晾在家里阳光最灿烂的那个阳台，红红绿绿的衣服，很自然地把阳台打扮成五颜六色、乱七八糟的"小姑娘"。

今天懒人教你简单7招，把家里的衣服晾成一道风景，一幅画。

一 你以为它是一面护栏，一扇窗，打开后却是晾衣杆

你以为它是一面护栏，一扇窗，打开后却是晾衣杆。晾衣服的时候，把小窗拉开即可，这样的晾晒方式，衣架钱都省了。

立式晾衣架

原来人家敢这样晾衣服，除了有洗衣机，还有烘干机的。烘干机是啥？有没有洗衣机烘衣机一体的？答案是有。

立式晾衣架

衣服更多些，即使一面墙都是用来晾衣服，那就更好看了。

立式晾衣架

二 天花板晾晒板

宽幅够大的晾晒板，衣架的钱也可以省下了，还记得我们小时候晾衣服也喜欢直接把衣服往竹篙上的情景吗？这种晾晒方法，仿佛回到了从前。

立式晾衣架

三 嘿！这是一扇门吗？

如果你经常出差，住酒店时候是不是需要自己手洗衣服呢？洗完衣服之后，衣服不知道往哪晒。有这一贴心小物，真的好科学，满满的贴心关怀。

立式晾衣架

这种晾满衣服的感觉还好吧！画面感倍儿好。

立式晾衣架

四 滑轨式晾衣架

为了省空间这事，懒人可算是绞尽脑汁。省空间还不够，还得实用好用。这样晾衣服也不怕褶皱变形了！

立式晾衣架

五 旋转式晾衣架

这……似乎不用操心起床再也找不到心爱的那条裤子了。一目了然的视觉感。

立式晾衣架

拨开了放也行。

立式晾衣架

六 裤子架

不要忘记穿秋裤啊！虽然现在是秋天了，深圳有那么些许的秋意，现在还是可以忘穿秋裤的。

立式晾衣架

七 异形晾衣架

这个晾衣架就更有意思了。倍儿好玩。

立式晾衣架

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3. 在武汉买loft是不是不太明智的选择？

也不能说是不明智的选择，只能说是退而求其次的选择，下面来详细说明。

1、先说一下基本常识：LOFT一般指公寓的房型，分为上下两层，面积一般比较小，通常建筑面积（单层的面积）在50平左右的居多；住宅也有上下两层的房型 ，但一般称之为“复式”，复式的单层面积一般超过80平。

2、公寓的特点：公寓的建筑地点一般在相对热闹、繁华的地段，通常离地铁较近或地铁上盖；土地性质为商业、办公居多；土地年限一般为40年或50年；当然也70年土地年限的小户型，但这个一般不叫公寓。公寓的单价相对于同地段的住宅偏低，一般相当于同地段住宅单价的60%～80%。有些公寓的不通天燃气的，水电单价是商业用电，比“民水民电”价格要高。

3、公寓的权属配套属性：公寓一般不能落户，没有学位，首付要付房价的50%，按揭贷款利率高于住宅揭贷款利率，一般是住宅揭贷款利率上浮15%。但在个别城市，公寓是有学位的，但学位的排位级别没有住宅高，举例来说，在深圳市，学位的排位顺序是：自有住宅>公寓>租房>无房。换言之，如果对口学校只有一个学位，有住宅的要优先于公寓。

4、公寓的成交税费：公寓一般难以转手，其中主要的原因是税费比较多，举例来说，二手公寓要交3%的契税、5.3%的增值税，即（现总价-原总价）*5.3%、个人所得税，即（现总价-原总价）*20%、土地增值税，即土地增值部分的30%至60%，这还不是全部的税费，有点吓人吧。

5、当然公寓还有其它的特点，在《物权法》中对住宅的土地使用权到限后明确为“自动续期”，但对于公寓土地使用权到限后暂没有明确。

4. 投资公寓是买平层好还是loft好？

对于都市白领来说，到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。

楼市调控下限购区域哀鸿遍野，非限购区域热火朝天，除火了远郊板块之外，也火了商业性质的公寓。但时尚个性的平层公寓和经济实惠的LOFT到底该如何取舍成为一大难题。业内人士说，到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。LOFT对空间灵活性大

LOFT公寓，一般是层高在5米左右的小户型，面积在30~50平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

所谓LOFT，其实是一种生活方式，也是一种投资理念，更是一种开放的自由空间。LOFT集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体，已经演变成一种自由个性的居住方式和一种时尚先锋的投资潮流。LOFT由于其灵动的空间性能、买一送一的超高得房率，受到了市场的追捧。

LOFT这种产品的用途实际上非常广泛，既可以办公，又可以居住，且LOFT的层高通常较高，两层隔断。购买40平方米可以得到70平方米的双层空间。

地段好的LOFT，通常出租给工作室办公，回报率丰厚。除了办公之外，由于赠送面积大，LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由，办公、居住功能可以一起兼顾，对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。事实上，目前市面上的LOFT项目基本为商业性质，40年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。购房者往往在低价面前忽略了这些因素。

在某公司上班的白领李可爱(化名)，几年前在南宁五象新区购买了一套LOFT，交房之后，李可爱按照住宅的标准装修之后，在中介挂牌出租。然而3个月过去了，仍没有租出去。中介方告知李可爱，由于LOFT的性质属于商住两用型，电费和水费都按照商业征收，几乎高出民用水电的一倍，摊高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市场上，LOFT远没有小套一和小套二吃香。这让李可爱傻了眼，为了方便出租，李可爱在装修上花费了大量成本，“不仅装修面积大，而且考虑功能分区，隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半”。

其实，对于LOFT 一类产品而言，后期的用途规划非常重要。不像普通住宅和商铺那样，LOFT的租客群相对小众。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主。由于市面上的LOFT大多是商业性质，入住后不得不考虑居住成本上升的问题。市场上许多开发商都按照买一层送一层的概念来吸引投资者，许多投资者在低价的诱惑下，在欠考虑的前提下盲目投资，后期又没有合理地规划出租的物业用途，导致市面上许多LOFT长期处于空置状态。平层公寓投资价值高

什么是平层?平层一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。一些面积大的平层，甚至已经被定义为豪宅，居住十分舒适。

平层公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，地理位置无可厚非，周边的配套设施也比较完善。1+2联合不动产南宁分公司经理李伟告诉《理财》杂志记者：“平层公寓既可当住宅，又具备办公及写字楼功能。一般具有一定经济实力，或者是二次置业倾向于投资性质的置业者更适合购买。”

平层公寓从整体配套上看，既可以作为舒适家居，又可以成为便捷气派的商务办公，以郑州市东风路花园路交叉口某广场为例，项目的精装公寓产品建筑面积40~95平方米经典轻奢，该产品层高为3.3米，并设计有2室户型。

由户型上不难看出，平层产品居住品质较高，深受一些都市白领、中小企业及创业者的欢迎。而这类公寓作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大。据了解，平层公寓属于商业性质住宅，而且售价要比同地段的普通住宅的售价要高。

5. 大户型的房子别墅会更吃香吗？

洋鬼子等先进国家的经验，再结合中国的国情，大户型的房子比别墅更吃香。

欧美国家的房地产发展史领先中国100年都市核心区域大平层：贵，非常贵。举例纽约中央公园周边，一居室的房子起步价138万美金一套，折合人民币快900万。

一居室：138万美元

二居室：256万美元

三居室：500万美元

虽然很多人说，美国的城市里，是穷人住的。其实不正确，美国城市区块的划分非常明显。富人区，黑人区，亚裔区，界限分明。因为全球的人都在这里，文化的碰撞，贫富的差距，一步天堂，一步地狱。

环绕纽约中央公园富豪区

欧美人喜欢融入自然，与自然共生。

大都市周边的乡镇别墅：很多欧美人，工作在城市，每天开车两个小时往返上班都是很正常的事，还有些人自己开螺旋桨小飞机上班，毕竟汽车，私人小飞机的普及率比中国高太多了，现在中国人有车的也太多了，行动半径大了非常多。老一代人的交通观念已经脱节了。欧美现在住乡镇别墅的理念，也经历了几代人的发展，不是一蹴而就的。我在旧金山的时候，很多富豪住在卡梅尔小镇，每天开车往返3小时，还有小朋友住山里，坐一个多小时校车去上课。这在中国难以想象。

中国的未来房产的猜想

世界上人和人的房产终极享乐需求都是一样的，与自然共生，与繁华接壤，闹中取静。

平层大户型140平米～260平米的房子，周边要有公园，学校，商场。物业费15块以上，这种房子只会越来越值钱，收到高层次群体的喜爱。满足家庭各个年龄层次成员的需求，全家都喜欢户外活动，父母需要医院，子女需要商业消费。这种房子的地段和产品，具有唯一性，不可替代性。北上广深一平米10-20万不过份，二三线城市5-10万，四五线城市3-5万，每个城市总有那么一批人，消费的起这种产品。举例市中心20公里范围的别墅，10年后也必然受到追捧。但是必须满足一个条件，可以时候大部分人作为第一居所，满足中国人对别墅的喜好：有商业，出门1公里内就有超市；其他学校，医院，只能克服一下，普通别墅的位置，确实差了些。顶级的就不说了。因为汽车和地铁，人的活动半径大了非常多，意识已经逐渐改变了。但是别墅的保值率和流动性远远的低于市中心好的大平层。中国人对工作和金钱，教育的热爱远胜于国外。

当你有一套两居室，三居室的时候，如果有钱了，优先肯定是考虑改善居住环境，房子只是钢筋混凝土，值钱的还是自然资源和地段，这是很难复制的，需要10-20年才能在造一个。这也是城市化进程，用时间等来了房子的升值。你的城市，地铁和公园越多，说明当地政府有税收，有钱，基建的投入，促使了土地的增值，地段地段还是地段。

6. 如何装修出简约的房子？

客厅不吊顶不要石膏线，难道就很LOW吗？8.14上一篇有个刚需卧室的极简做法《刚需装修，卧室一分冤枉钱都不花》，给大家省钱打开思路，今天看看客厅极简刚需的做法，或许也能让大家明白装修的意义在哪。

▲不做任何吊顶，也不做任何石膏线装饰；乳胶漆变色是浅色免费调色不单独收费。电视墙高低柜搭配满足功能收纳，同时沙发区斗柜代替边几，同样满足了刚需收纳。进门是厅，放个成品换鞋凳满足进门的基本收纳，几乎没有多余的花钱的地方

▲花钱的吊顶不做，花钱的石膏线不做，变色免费之内，所有布局以刚需使用为主，难道效果很差吗？这才是最务实的实用装修

▲任何吊顶都没有做，任何石膏线条也不做，仅仅基础做了墙面变色而已，剩下的就是刚需配置，把每一分钱都花到该花的地方

▲不要吊顶和石膏线，以及一些没有必要的花费，放到家具和定制上，让刚需房真正做到务实

▲小横厅，所有多余的花里胡哨的造型线条都不要，空间采用挂机满足功能即可；把费用都放到了后期实木家具上，这才是有内涵、有品质的装修

▲大横厅装修，同样不做花里胡哨面子工程，吊顶石膏线统统不要。柔和的色彩搭配，也能把房子装修到有品位有档次

▲所有大梁不做特殊处理，不做没用的造型吊顶，不做没用的石膏线条，柔和配色，刚需布局，同样花钱，把价值发挥到极致

▲没有吊顶和石膏线，难道这样的装修很low?品味绝对不在于面子做得怎么自信，而是后期家具的投入，和对审美的提升

▲家里吊顶做了不少，线条也跟着别人做了好多，但是实际搭配出来却难看无比。看看上图就明白了，并不是基础跟风复杂就能出效果，而是审美和刚需，只做必须的，刚需东西在审美的支撑下照样可以出彩，同时让小空间看起来更宽敞干净

▲横厅户型，在良好的采光环境下，采用淡淡的蓝色变色，没有造型和累赘的线条，仅仅采用自己喜欢的家具刚需搭配，简单但是有层次和内涵

▲如图的刚需户型，有多少人给本来已经很小的空间吊满吊顶，搞一些莫名其妙的背景造型；再看看人家怎么做，多余的繁琐造型没有，利用变色拉伸空间感，把钱都花到后期有品位的家具和软配上，这才是刚需家该有的样子

▲没有复杂造型和累赘费钱的做法，基础装修几乎是极简了；但是把钱花到后面家具和软配上，效果一样清爽

▲没有花一些不必要的费用，但是效果确实非常清爽干净；懂得取舍，懂得给空间留白，花最少的钱达到不一样的效果

▲不做任何多余造型，把钱放到后期实木家具上，不是更好。而且本身刚需何必学豪宅东施效颦呢

▲没有吊顶，没有多余造型，刚需清爽，同样是有内涵和品味

▲不做多余造型，大白墙极简做法，同样可以满足温馨家的需求

▲你们要的吊顶没有，石膏线没有，就是基础铺砖和刷墙，变色还是免费范围之内，搭配喜欢的清爽家具，非常舒适的家就有了

▲横厅空间，不做任何造型和复杂背景，装饰基本的家具配置，赢在审美和配色

▲没有吊顶石膏线，不做无用的背景，极简素雅，搭配喜欢的家具即可，清新家照样有品位

▲不做多余的复杂造型，让基础空间更多留白，给后面家具软配留有余地，清新搭配同样有档次和质感

▲黑白灰，全房不吊顶，石膏线装饰了一下，每一件家具都恰到好处，不留审美遗憾。刚需简单但是有品位

▲刚需日式，不做多余造型线条，简单家具恰到好处的布局，完美实现原木之家

▲大梁本身有，就让它作为分区存在，清新蓝变色，搭配素雅家具，就可以成就一个简单清新家

7. 买了loft公寓有后悔的吗？

买loft公寓有后悔的吗？为什么后悔

不管什么产品，买了有人满意，也必然有人后悔。情况各不相同。

通常情况下，loft户型是小户型，高挑空，层高在3.6-6米左右。有些商改住的楼盘，楼层低些，但是层高能达到8米。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，高层空间变化丰富，因此备受投资客的青睐。

买那种水电气三通，民水民电的公寓，拿来自己住或者改成酒店民宿，都是很不错的。自然，地段很重要，有些人买了以后后悔，就是因为地段不好，价格租不上去，买了个鸡肋。

买那种交通便利，地段稀缺，人流量大的公寓，虽然不通气，商用水电，但是像市中心那种高端公寓，能租到大几千甚至上万的，房子配套高端社区，入住高端人才，这样的公寓拥有一套也是不亏的。

但是目前市面上出现了很多包租类型的公寓，那么这种公寓，就要靠购买人自己分辨和选择了。买了以后包租公司跑路，自己又不好租出去，物业管理又不太好的情况下，实在是后悔莫及。

说到loft公寓，实在是要考虑清楚装修问题，如果是4.2的loft，说实话，这个做成loft的效果并不好，还压抑。有很多人买了后悔是因为样板间装修效果还可以，但是自己装修之后发现，完全没有自己想要的效果，后悔也来不及了。

这时准备购买loft的大家就注意了，4.2的loft一定要做好装修设计，如果你接受不了那种压抑的感觉最后还是考虑4.9及以上的，因为部分售楼处的样板间，它给你的呈现效果是没有做吊顶的，或者它样板间的层高，实际就做的比你交付的房子层高要高。

还有就是，公寓是不能落户的，也是不能上学的，之前带客户的时候正好遇到有人买了公寓，最后得知没有学区也不能落户的问题找售楼处闹事的要求退款的。因为不了解实情也不好做过多的评价，也不知道是不是售楼处销售人员为了促成交易，误导了客户。这边提醒大家，40年产权的商业性质的公寓，是没有学区也不能落户的。

那么大家还有没有什么买了loft公寓之后，又后悔的经历呢？欢迎评论区讨论哟。

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